Jägerstraße 25 a
16341 - Panketal
Das neue „Heizungsgesetz“ – Gebäudeenergiegesetz
Die Anforderungen an die Verwaltung von Immobilien sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Das Wohneigentumsgesetz schreibt die Bestellung einer ordnungsgemäßen Verwaltung vor, die viele […]
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Der Bauspar-Vertrag
aktuell fehlt vielen Kaufwilligen das nötige Eigenkapital. Hier kann ein Bausparvertrag helfen, da er unter anderem auch als Nachrang-Darlehen, oder für die Kaufnebenkosten eingesetzt werden […]
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Welche Auswirkung haben die Bauzinsen auf die Entwicklung der Immobilienpreise?
Die Kreditzinsen für Immobilienkredite sind in den letzten Monaten um ca. das dreifache auf mittlerweile gut 3 % gestiegen. Daher können sich viele potentielle Kaufinteressenten […]
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FOCUS-TOP-MAKLER 2022
zum wiederholten Mal sind wir vom FOCUS Spezial als eine der besten Maklerfirmen Deutschlands ausgezeichnet worden. Die Umfrage fand unter 18.000 Maklerfirmen statt. Wir zählen […]
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Kann ich mir die geerbte Immobilie leisten?
Nicht immer kann eine Immobilien komplett steuerfrei vererbt werden. In vielen Konstellationen fallen Erbschaftsteuern an. Deren Höhe richtet sich nach den Erbschaftsfreibeträgen (abhängig vom Grad […]
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Auch in diesem Jahr spenden wir für Kolibri e.V., Hilfe für krebskranke Kinder.
Hier können Double Robotics Telepräsenzroboter helfen. Mit einem Skype-ähnlichen Videokonferenzsystem können die Kinder vom Bett aus am normalen Schulunterricht in ihrer Klasse teilnehmen. Sogar der […]
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FOCUS-TOP-MAKLER 2021
zum wiederholten Mal sind wir vom FOCUS Spezial als eine der besten Maklerfirmen Deutschlands ausgezeichnet worden. Die Umfrage fand unter 18.000 Maklerfirmen statt. Wir zählen […]
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Oft vergessen: Die Nebenkosten beim Immobilienkauf
1. Grunderwerbsteuer Nach dem Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) wird bei jedem Erwerbsvorgang Grunderwerbsteuer fällig. Nach § 11 GrEStG beträgt der Regelsteuersatz 3,5 % vom Kaufpreis. Allerdings können […]
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Bauzeichnungen – Was es gibt und was Sie brauchen
1. Gesetzliche Normierung in der DIN 1356 Bauzeichnungen werden nach der DIN 1356 für den Entwurf, die Genehmigung, die Ausführung und die Abrechnung von Bauten […]
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Der Überbau: Konfliktpotenzial mit dem Nachbarn
1. Grundsätzliches Die Bezeichnung Überbau gilt nur für einheitliche Bauwerke, die fest mit dem Erdboden verbunden, allseitig durch Wände und Dach verschlossen sind und den […]
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Immobilien barrierefrei bauen und umbauen
1. Der Begriff „Barrierefrei“ Oftmals werden für barrierefrei auch synonyme Begriffe verwendet wie: barrierearm, barrierereduziert, altersgerecht, seniorengerecht, behindertengerecht, behindertenfreundlich usw. In den einschlägigen Gesetzten und […]
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Verbraucherschutz und Widerufsrecht bei Maklerverträgen
1. Verbraucherschutz in der EU und in Deutschland Als Verbraucher schließen wir ständig Verträge. Die allermeisten davon mündlich. Oder haben Sie schon einmal einen Kaufvertrag […]
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Der Immobilienmarkt in Brandenburg 2020
1. Was macht Brandenburg so attraktiv? Die Landschaft: Neben ausgedehnten Flusstälern mit weiten Wiesen und Auen werden große Teile Brandenburgs von Tausenden Seen und Wäldern […]
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Was ist eigentlich ein Bodenrichtwert?
1. Die gesetzliche Legaldefinition im § 196 Baugesetzbuch (BauGB) In Absatz 1 ist der Bodenrichtwert definiert: „Auf Grund der Kaufpreissammlung sind flächendeckend durchschnittliche Lagewerte für […]
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Die Besonderheiten beim Kauf einer Eigentumswohnung
1. Das besondere Eigentumsrecht Beim Wohnungseigentum erwerben Sie kein Grundstück. Es handelt sich bei dieser Eigentumsart um ein sogenanntes grundstücksgleiches Recht. Ein grundstücksgleiches Recht ist […]
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Kaufpreisermittlung mit Angebotsdaten: seriös oder unseriös?
1. Onlinebewertungen basieren auf Angebotsdaten Die Anbieter von Onlinerechnern zur Immobilienbewertung versprechen mit geringem Mitteleinsatz eine schnelle und unkomplizierte Wertermittlung. Diese Rechenalgorithmen geben in vielen […]
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Die vielfältigen Arten von Grunddienstbarkeiten
1. Die gesetzliche Regelung der Grunddienstbarkeiten Die Legaldefinition der Grunddienstbarkeit ergibt sich aus § 1018 BGB: „Ein Grundstück kann zugunsten des jeweiligen Eigentümers eines anderen […]
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Kostenfalle Erschließungsbeiträge
1. Erschließung / Erschließungsanlagen und Erschließungskosten Unter Erschließung versteht man die Anbindung eines Baugebiets „gebietsbezogene Erschließung“ oder eines Grundstücks „grundstücksbezogene Erschließung“ an das öffentliche Verkehrsnetz […]
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Das 1×1 der Immobilienfinanzierung
1. Anschaffungs-/Herstellungskosten Für Kreditinstitute sind die Gesamtkosten der Immobilie entscheidend. Bei Neubauprojekten wird von Herstellungskosten und bei Gebrauchtimmobilien von Anschaffungskosten gesprochen. Zu den Anschaffungskosten gehören […]
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Das Erbbaurecht: Falle oder Chance für Käufer?
1. Rechtliche Grundlagen Das Erbbaurecht ist im Erbaurechtsgesetz (ErbbauG) geregelt und beinhaltet das veräußerliche und vererbliche Recht auf oder unter der Erdoberfläche des belasteten Grundstücks […]
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Das Bieterverfahren: Die Alternative zum klassischen Verkauf?
1. Das Bieterverfahren: Was soll das bringen? Die größte Herausforderung beim Immobilienverkauf für Eigentümer ist die marktgerechte Kaufpreiseinschätzung. Da jede Immobilie ein Unikat ist, lässt […]
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Enteignung spaltet die Stadt
Mal angenommen, es würde zu einer Enteignung kommen wie stellt sich die Situation dann dar? Die rechtlichen Auseinandersetzungen mit den Alteigentümern dürfte sich Jahre hinziehen […]
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der Gorinsee – für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer
19.02.2019 Zwischen Bernau und Wandlitz, im Ortsteil Schönwalde liegt der gleichnamige See, umgeben von Wäldern, am nördlichen Standtrand von Berlin. Er ist recht klein und […]
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Was ist eine virtuelle 360° Tour?
Warum Immobilien mit virtuellen 360° Touren besichtigen? Auf der Suche nach der Traumimmobilie wollen viele Interessenten ortsunabhängig das neue potenzielle Zuhause hautnah und sofort erleben. […]
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Spende von Jana Braun Immobilien
Jana Braun Immobilien unterstützt die Grund- und Oberschule Schwanebeck Dieses Geld wird u.a. für verwendet für – Organisation und finanzielle Unterstützung der Umgestaltung des Schulhofes […]
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Welche Konsequenz hat eine Baulast?
Was genau sind Baulasten? Eine Baulast stellt eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung des Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde dar, bestimmte Handlungen auszuführen, zu unterlassen oder zu tolerieren, die […]
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Bestpreis durch die richtige Kaufpreisstrategie
1. Kaufpreismöglichkeit: Der überhöhte Kaufpreis Bei der eigenen Immobilie sind immer Emotionen mit im Spiel. Wenn wir etwas verkaufen, verlangen wir meist mehr Geld, als […]
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Der Kaufvertrag und seine Tücken (Teil 2)
1. Gewährleistung bei Schäden und Mängeln In fast allen Immobilienkaufverträgen steht die Formulierung: „Gekauft wie gesehen“ oder „Gekauft wie es steht und liegt“. Diese übliche […]
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Diese 6 Fragen sollten beim Immobilienkauf gestellt werden
1. Wann wurden wichtige Bauteile zuletzt instandgesetzt/modernisiert? Unterschätzen Sie nicht die Investitionskosten bei nachträglichen Modernisierungen. Wenn eine Immobilie älter als 30 Jahre ist, sollten Sie […]
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Entspricht der Marktwert auch dem Kaufpreis?
Brennpunkt Immobilienmarkt Berlin Brandenburg Lauschen Sie den Profis, wie sie die derzeitigen Haus- und Wohnungspreise sehen!“ 1. Die gesetzliche Grundlage des Marktwertes Der Marktwert […]
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Flächennutzungs- und Bebauungsplan: Was ist das und was steht drin?
Der Flächennutzungsplan (FNP) nach § 5 Baugesetzbuch (BauGB): Gemeinden erstellen Flächennutzungspläne um die Bodennutzung ganzheitlich zu ordnen. Es handelt sich also um einen „Masterplan“, der […]
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Die 3 größten Fehler von Immobilienverkäufern und wie Sie diese vermeiden
Fehler Nr. 1. „Ich verkaufe selbst am Besten“: Schnell ein paar Fotos gemacht, die wichtigsten Immobilienfakten zusammengesucht und fertig ist das Exposé. Ein Inserat bei […]
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Die neue Grundsteuer kommt – Die Gewinner und Verlierer
05.05.2018 Konkret hat das Gericht festgestellt, dass die Regelungen zur Einheitsbewertung von Grundvermögen in den „alten“ Bundesländern seit 2002 gegen den allgemeinen Gleichheitssatz verstoßen. Es […]
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Homestaging – was ist das? Und wann ist es sinnvoll?
Ein Beispiel aus eigener Praxis: Die Eigentümerin einer kleinen Wohnung in Berlin-Mitte war unzufrieden mit dem beauftragten Makler, der Verkauf zog sich in die Länge […]
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Welche Vorteile hat der Kauf einer Bestandsimmobilie? Und welche Nachteile?
Einige Nachteile sind dagegen natürlich abzuwägen. Die Raumaufteilung ist festgelegt und lässt sich nur in Ausnahmen ändern. Bei einem Neubau erhält der Käufer eine Gewährleistung […]
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Das Schiffshebewerk Niederfinow
Für die großen und breiteren Containerschiffe der heutigen Zeit ist leider nicht mehr ausgelegt. Und so „wächst“ unmittelbar daneben das neue Schiffshebewerk, auch als Senkrechthebewerk […]
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Frühlingsfest in Hobrechtsfelde
Rund um den Speicher und Scheune mit der imposanten Dachkonstruktion haben Berliner und Brandenburger bei herrlichem Sonnenschein Bratwurst aus der Schorfheide, Kaffee und Küchen und […]
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Scheidung und gemeinsames Eigenheim – was können Sie tun?
Selbst wenn nur einer von Ihnen beiden im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist, muss der andere laut Bürgerlichem Gesetzbuch dem zustimmen, was mit Ihrem Haus […]
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Der Tierpark Berlin – immer ein Erlebnis!
Eine lange Schlange am Eingang Bärenschaufenster – oh Wunder – nicht nur wir hatten diese Idee?! Es ging dann recht rasch an den Kassen und […]
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Die Spekulationssteuer: Wie können Sie Ihr Haus ohne Verlust verkaufen?
Für den Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung gilt eine zehnjährige Spekulationsfrist, d. h.: Besitzen Sie Ihr Hab und Gut weniger als zehn Jahre, müssen […]
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Die Gärten der Welt in Berlin-Marzahn
26. September 2016 Entspannen, entdecken, spielen – Tagesausflug für die ganze Familie Hier schlägt nicht nur dem Hobbybotaniker das Herz höher. Gerade mit Kindern ist […]
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Die Unbedenklichkeitsbescheinigung im Immobiliengeschäft
Für die Rechtswirksamkeit eines Immobilienverkaufs ist die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags in Deutschland Pflicht. Ist dies geschehen, muss Ihr Notar den Vertrag sowie eine Veräußerungsanzeige […]
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Wie läuft ein Immobilienkauf ab?
Sind sich Verkäufer und Käufer über den Kaufpreis einig und ist die Finanzierung gesichert, kann der Notar einen Entwurf für den Vertrag erstellen. Wenn es […]
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Das Wohnrecht – Inhalte und Unterschiede zum Nießbrauch
Neben dem Nießbrauch ist das Wohnrecht eine weitere Möglichkeit, Ihren Kindern das Haus oder die Wohnung zu schenken und dennoch sicherzustellen, weiterhin darin leben zu […]
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Der Nießbrauch: Schenkung mit Bleibe- und Nutzungsrecht
Was bedeutet Nießbrauch bzw. Nießbrauchrecht überhaupt? Nießbrauch bedeutet ungefähr so viel, dass Sie Anteil an einem fremden Eigentum haben. Das heißt, wenn Sie Ihre Eigentum […]
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Das „ Notaranderkonto“: hilfreich oder unnötig?
Der Verkauf einer Immobilie erfolgt „Zug um Zug“. Dabei sind an verschiedenen Stellen Sicherheitsrisiken auszuschließen: Als Verkäufer laufen Sie Gefahr, Ihren Besitz aus der Hand […]
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