Notverkauf und Zwangsversteigerung von Immobilien

27. 12. 2020

Bei einem sogenannten Notverkauf steht der Verkäufer unter dem Zwang zum Verkauf, meist auch unter Zeitdruck. Gerade beim Verkauf von Immobilien ist dies fatal, da auch ein rascher Immobilienverkauf i.d.R.mehrere Wochen, meist Monate dauert. Nicht zuletzt deshalb, weil Käufer i.d.R.einen Bankkredit benötigen. Die Banken prüfen die Immobilie auf deren Beleihungswert, sowie die Käufer auf deren Bonität. Dazu müssen umfängliche Unterlagen eingereicht werden, oft kommt auch ein Gutachter von der Bank und schaut die Immobilie vor Ort an. Da es zudem unterschiedliche Prüfinstanzen in den Banken gibt, braucht es hier oft mehrere Wochen bis zu einer Entscheidung. Auch nach dem Notartermin müssen z.B. die Eintragungen im Grundbuch vorliegen und die Gemeinde dem Kauf zustimmen, bevor der Kaufpreis an den Verkäufer gezahlt werden kann.

Es leuchtet ein, dass sich Zeitdruck mindernd auf den Kaufpreis auswirkt. Käufer haben oft eine feine Antenne für die Befindlichkeit des, bzw. der Verkäufer. Daher ist hier in jedem Fall die Hinzuziehung eines fachlich versierten Maklers anzuraten. Als Vermarktungs- und Verhandlungsprofi kann er gerade bei kniffligen Fällen helfen.

Dies gilt auch bei drohender Zwangsversteigerung. Eigentümern, die solch ein „Damoklesschwert“ über sich kommen sehen, sind gut beraten, schnell zu handeln. Auch hier kann ein Makler nicht selten in Vereinbarung mit den Gläubigerbanken aushandeln, zu welchen Konditionen freihändig verkauft werden kann. Da es bei einer Zwangsversteigerung oft lange bis zum eigentlichen Verhandlungstermin dauern kann, ist es sinnvoll, die verbleibende Zeit für einen geordneten Verkauf zu einem vernünftigen Marktwert zu nutzen. So schwer manch einem Verkäufer diese Situation auch ankommen mag, auf diese Weise kann er zumindest selbstbestimmt und zu einem guten Preis verkaufen und seine Angelegenheiten rechtzeitig ordnen.

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