Wie läuft ein Immobilienkauf ab?

25. 08. 2016

Es ist in der Regel das größte Geschäft, dass Sie in Ihrem Leben tätigen. Dabei treten viele Fragen zum Ablauf des Kaufs auf.

Sind sich Verkäufer und Käufer über den Kaufpreis einig und ist die Finanzierung gesichert, kann der Notar einen Entwurf für den Vertrag erstellen. Wenn es keine Fragen mehr dazu gibt, kann der Kauf beurkundet werden.

Beim Beurkundungstermin liest der Notar den gesamten Kaufvertrag laut vor und erläutert den Inhalt des Vertrages. Änderungen und Zusätze sind jetzt noch jederzeit möglich. Am Ende wird der Kaufvertrag von den Vertragsparteien unterschrieben.

Nach der Beurkundung verschickt der Notar die Vertragsabschriften an Verkäufer, Käufer, das Finanzamt, etwaige Genehmigungsstellen, sowie an die finanzierende Bank des Käufers.

Beim Grundbuchamt wird die Auflassungsvormerkung zur Eintragung durch den Notar beantragt. Die „Auflassung“ sichert den bevorstehenden Eigentumserwerb des Käufers.

Ist für die Verkäufer noch eine Grundschuld eingetragen, holt der Notar bei den Banken oder sonstigen Gläubigern die Löschungsbewilligung dafür ein. Wenn dies erledigt und alle erforderlichen Genehmigungen vorliegen, schreibt der Notar die Käufer mit der Zahlungsaufforderung an. Bis zur Aufforderung der Kaufpreiszahlung vergehen in der Regel 4-6 Wochen.

Nach Zahlung muss der Verkäufer dem Notar unverzüglich den Eingang des Kaufpreises bestätigen. Diese teilen dies ihrer finanzierenden Bank mit.

Das Finanzamt schickt dem Käufer den Bescheid für die Grunderwerbssteuer und nach deren Bezahlung an den Notar die Unbedenklichkeitssteuer.

Der Notar schickt nach Kaufpreiszahlung dem Grundbuchamt alle Unterlagen zur Eigentumsumschreibung auf den Käufer. Jetzt wird die endgültige Umschreibung im Grundbuch vollzogen. Der Käufer erhält den Bescheid für die Grundbuchgebühren.

Nach erfolgter Eigentumsumschreibung erhalten die Vertragsparteien eine entsprechende Vollzugsmitteilung, die von ihnen geprüft werden sollte.

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