Das „ Notaranderkonto“: hilfreich oder unnötig?

Der Verkauf einer Immobilie erfolgt „Zug um Zug“. Dabei sind an verschiedenen Stellen Sicherheitsrisiken auszuschließen: Als Verkäufer laufen Sie Gefahr, Ihren Besitz aus der Hand zu geben, bevor der vereinbarte Kaufpreis restlos entrichtet wird. Als Käufer hingegen gehen Sie das Wagnis ein, die Summe zu bezahlen, obwohl noch nicht erfüllte Vertragsvoraussetzungen, wie z. B. Reparaturarbeiten, ausstehen.

Der Ablauf

Das Konto wird vom Notar eingerichtet, der Käufer begleicht den Kaufbetrag dort zu einem mit Ihnen als Verkäufer vereinbarten Fälligkeitszeitpunkt. So wird für Sie die vollständige Zahlung zum abgemachten Termin gewährleistet.

Als Käufer stehen Sie ebenfalls auf der geschützten Seite, denn: Die vom Notar treuhänderisch verwaltete Summe kommt dem Verkäufer erst zu, wenn er die im Treuhandvertrag festgelegten Bedingungen erfüllt hat und auch alle behördlichen Formalitäten unter Dach und Fach sind.

Wann wird das Notaranderkonto gebraucht?

Früher wurde dieses Sicherheitsinstrument standardmäßig eingesetzt. 1998 änderte sich das Beurkundungsgesetz:

Seitdem erlaubt § 54a Absatz 2, Nummer 1 (BeurkG) den Geldtransfer über ein Notaranderkonto lediglich, wenn ein „berechtigtes Sicherheitsinteresse“ vorliegt. Dabei genügt es nicht, dass beide Vertragsparteien diese Art der Zahlungsabwicklung wünschen.
Ein derartiges Sicherheitsinteresse besteht z. B. bei:

– der Kaufpreisfinanzierung über mehrere Kreditinstitute

– einer Immobilie in der Zwangsverwaltung

– der geplanter Eigentumsübertragung vor Kaufpreiszahlung

Ist ein Notaranderkonto sachlich nicht notwendig, sieht das Gesetz die „Direktzahlung“ mit Bankbürgschaft des Käufers vor. Diese unmittelbare Abwicklung verläuft oft schnell und – durch die gesetzlichen Vorgaben sowie die Sorgfalt des Notars – ebenfalls sicher. Darüber hinaus ist sie im Vergleich zum Notaranderkonto auch mit deutlich weniger Kosten für den Käufer verbunden.