Haus erben – was tun mit der Immobilie?

Jedes Jahr werden große Vermögen in Form von Immobilien vererbt. Oftmals wird die Freude über die geerbte Immobilie und die Trauer über den verstorbenen Menschen begleitet von der Frage, was mit der geerbten Immobilie geschehen soll

Eine Erbimmobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten, von der Eigennutzung bis zu Vermietung und Verkauf. Ich kann Sie dabei unterstützen, in dem Immobilien-Wirrwarr aus Freibeträgen, Erbrecht und Erbscheinen nicht den Überblick zu verlieren und die beste Möglichkeit für Sie zu finden

Ich berate Sie gerne persönlich & individuell. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen & kostenfreien Termin und ich unterstütze Sie mit Ihrer Immobilie.

Was tun mit der Erbimmobilie?

Sie haben das Erbe angetreten, die Immobilie gehört jetzt Ihnen und Sie müssen nun irgendwie damit umgehen.

Erbschaft ist ein sehr sensibles Thema und besonders, wenn es sich um Immobilien handelt, fordert es viele Überlegungen. Grundsätzlich müssen Sie als erstes entscheiden, was Sie mit der Immobilie tun möchten: selbst nutzen, vermieten oder doch lieber verkaufen?

Immobilie selbst nutzen

Die Immobilie selbst zu nutzen, scheint im ersten Moment oft verlockend. Dabei gilt es jedoch zu bedenken, dass möglicherweise Renovierungskosten auf Sie zukommen und die Instandhaltung einer Immobilie kostet ebenfalls Geld. Außerdem ist die Immobilie vielleicht gar nicht auf Ihre jetzigen Ansprüche und Bedürfnisse zugeschnitten?

Hier sollten Sie genau prüfen, ob die Selbstnutzung der geerbten Immobilie wirklich die optimale Lösung ist. Niemand ist geholfen, wenn Sie aus sentimentalen Gründen in die Immobilie ziehen und nach einem halben Jahr feststellen, dass Sie überhaupt nichts für Sie ist.

Geerbte Immobilie vermieten

Die Vermietung der Wohnung oder des Hauses klingt zumindest erst mal wie eine charmante Lösung, wenn Sie sich nicht sofort ganz von der Immobilie trennen wollen. Sie generieren Einnahmen, das Haus steht nicht leer und Sie haben Zeit, sich in Ruhe zu überlegen, wie Sie weiter verfahren wollen.

Doch auch hier sollte vorher intensiv geprüft werden, ob sich eine Vermietung lohnt. Eventuell müssen Sie vorher Renovierungsarbeiten durchführen, die hohe Kosten verursachen. Hinzu kommt, dass die Vermietung auch immer einen gewissen Aufwand mit sich bringt.

Geerbtes Haus verkaufen

Die oftmals einfachste Lösung ist der Verkauf der Immobilie. Sicher, es fällt nicht immer ganz leicht, weil oftmals eine starke emotionale Bindung zu dem Haus oder der Wohnung besteht. 

Dennoch können Sie so einen klaren Schnitt machen und den Erlös für anderweitige Zwecke nutzen.

Mit mehr als 20 Jahren Erfahrung als Immobilienmaklerin in Panketal und Umland sowie dem Verkauf von zahlreichen Erbimmobilien, kenne ich mich hervorragend mit dem Thema aus.

In jedem Fall gilt es vorher zu prüfen:

Sie brauche dabei Unterstützung und wollen sich umfassend beraten lassen? Dann schreiben Sie mir eine Nachricht, oder rufen Sie mich an:

030 / 21 96 86 36

Sonderfall Erbengemeinschaft – Jana Braun als neutrale Vermittlerin

Häufig gibt es bei Immobilien nicht den Alleinerben, sondern eine ganze Erbengemeinschaft. Das bedeutet, dass nicht Sie alleine über die Immobilie entscheiden können, sondern sich die Erben über einen eventuellen Verkauf einig sein müssen.

Das sich daraus gewisse Schwierigkeiten ergeben, liegt auf der Hand. Oftmals sind die Erben sich nicht einig, ob die Immobilie verkauft oder doch selbst genutzt werden soll. Um hier langwierigen Streitereien und sogar Gerichtsprozessen vorzubeugen, vermittle ich gerne zwischen den einzelnen Parteien.

Als neutrale Vermittlerin und Immobilienmaklerin helfe ich Ihnen mit fundierten Fakten und einer sachverständigen Preisberechnung für Ihre Immobilie, die richtige Entscheidung zu treffen. Eine Entscheidung, mit der am Ende alle zufrieden sein können.

Steuern, Erbschein, Grundbuch – was es sonst noch zu beachten gibt

Bei der Erbschaft einer Immobilie kommen viele Fachbegriffe und organisatorische Hürden auf Sie zu. Es gibt viele Dinge zu bedenken, wie die Frage danach, was Sie mit der Immobilie tun möchten, Erbschaftssteuer, die Antragstellung auf Grundbuchberichtigung und Regelungen des Erbrechts.

Gerne berate ich auch Sie zu Ihren Möglichkeiten, erstelle eine zuverlässige Immobilienbewertung und führe alle notwendigen Aufgaben für einen erfolgreichen Verkauf durch.

Vereinbaren Sie ganz einfach einen unverbindlichen & kostenfreien Gesprächstermin und ich berate Sie zu Ihren Möglichkeiten.

Dass ich die richtige Ansprechpartnerin für Ihre Erbimmobilie bin, zeigt auch der folgende Fall einer Kundin, welche eine Immobilie geerbt hatte und die ich zu vollster Zufriedenheit vermitteln konnte.

Die zufriedene Erbin mit dem Einfamilienhaus

Wir wurden an eine Dame weiterempfohlen. Gerade war ihre Mutter verstorben und das Haus sollte veräußert worden. Die Dame wohnte mit ihrem Mann selbst in einem schönen Haus am östlichen Rand Berlins und auch die Kinder waren versorgt. Ein erstes Gespräch ließ „den Funken überspringen“. Sympathie und Vertrauen sind sehr wichtig bei einem solch großen Geschäft. Gerade am Elternhaus hängen vielfältige Erinnerung und es selbst zu verkaufen übersteigt oft die emotionale Belastbarkeit, da Interessenten mitunter vieles anders sehen.

Die Verkäuferin und ihr Mann fanden unsere Profifotos und das Exposé sehr schön und waren überrascht über unsere umfangreiche und gründliche Vorbereitung des Verkaufs und der Bankfinanzierung sowie des systematischen Ablaufs unserer Verkaufsaktivitäten. Innerhalb kurzer Zeit hatten wir mehrere Käuferpaare. Eines konnte nur den Zuschlag erhalten und so entschieden sich die Verkäufer für eine junge Familie.

Die Begleitung zum Notar und bei der späteren Besitzübergabe ist eine Beruhigung und Sicherheit für beide Parteien. Auch hier konnten wir noch mit unserem großen Netzwerk und vielfältigen Kontakten helfen – eine Firma hat das Haus leergeräumt, da das Verkäuferpaar das selbst nicht mehr geschafft hätte. So zieht wieder junges Leben in das Haus und die Verkäufer freuen sich, ohne viel Arbeit und Anstrengung in kurzer Zeit diese große Aufgabe bewältigt zu haben.

Diese Situation kommt Ihnen bekannt vor? Dann lassen Sie mich auch für Sie tätig werden und Ihnen bei Ihrer Erbimmobilie mit Rat und Tat zur Seite stehen.

Weitere Informationen zum Thema Erbe und Immobilie erhalten Sie auch in meinen beiden Blogbeiträgen "Erbimmobilie – wann sich das Verschenken für Sie auszahlt" und "Die Immobilie als Vorerbe."


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Ihre Vorteile bei der Immobilienbewertung und Immobilienverkauf:

  • Komplettservice beim Immobilienverkauf (inklusive Immobilienbewertung und Energieausweis)
  • freundlich, zuverlässig und kompetent
  • seit über 20 Jahren als Immobilienmaklerin tätig
  • ständige Weiterbildung für Ihren Erfolg

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