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Vermietet: Ausbauhaus mit großartigem Dachgeschoss, Terrasse und Teich

Eckdaten

Objekt-ID:5296
Lage:16341 Panketal
Immobilienart:Einfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 800,00 m²
Wohnfläche: ca. 132,59 m²
Baujahr:1936

Lage

In einer ruhigen Anliegerstraße in Zepernick gelegen.
Es gibt in der Gemeinde mehrere Supermärkte, Bäcker, Fleischer, Ärzte usw.
Beste Anbindung über zwei S-Bahn-Stationen, sowie mehrere Buslinien nach Berlin-Buch, Bernau usw.
Die unmittelbare Nähe zu Berlin-Buch mit dem Helios Krankenhaus und einem großen Einkaufszentrum macht die Lage zusätzlich sehr attraktiv.

Beschreibung

Sie haben goldene Hände und viele Ideen? Dann ist das hier vielleicht Ihr Projekt?
Diese Haus, erbaut 1936, erhielt 1985 einen Anbau über zwei Etagen. Ein zweiter Anbau mit dem Heizungsraum wurde 1990 auf den alten Fundamenten errichtet. Alles massiv, teilweise mit Dämmung. Innen wurde mit vielen Gewerken bereits begonnen. Das Dach wurde gedämmt und mit neuen Pappschindeln gedeckt. Küche, Wohnzimmer und der große Dachraum sind bereits ausgebaut worden. Ebenso das Schlafzimmer im Obergeschoss. Das alte vorhandene Bad, gleich nebem dem Hauseingang könnte der Hauswirtschaftraum werden und gegenüber, in der ehemaligen Küche ein neues, großes Bad eingebaut werden. Hier wäre Platz für Wanne und Dusche, WC und ggs. Doppelwaschbecken. Die Küche ist nach vorn verlegt worden - hier ist auch er Ausgang zur Terrasse. 2015 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut, die Fenster wurden ca. 2000 erneuert, bis auf eines im Schlafzimmer im Obergeschoss. Dieses wurde von innen verschlossen. Natürlich könnte hier auch ein neues Fenster eingebaut werden. Das Zimmer ist aber auch so sehr hell. Im Obergeschoss haben wir derzeit zwei Zimmer. Der große Dachraum mit seinem Gebälk ist ein absolutes Highlight. Gemäß altem Grundriss könnte ggfs. eine Trockenbauwand mit einer Tür eingebaut werden und so noch ein zusätzliches Zimmer abgeteilt werden. Dann erhalten Sie im Obergeschoss drei und damit gesamt 5 Zimmer. Im Turmanbau ist Platz für ein zweites Bad. Dieses und der Durchgang befinden sich noch im Rohbau.
Vor dem Haus ist die Terrasse teilweise überdacht. Ein großer Teich vor dem Haus war vielleicht schon immer Ihr Traum? Hier ist er vorhanden. Eine kleine seitliche Granitterrasse lädt zum späteren Kaffeetrinken und Sonnenbaden ein. In der vorderen Ecke ist noch ein großes Nebengebäude aus Holz. Im hinteren Bereich ein alter massiver Schuppen.
Die Straße vor dem Grundstück ist asphaltiert. Alle Medien liegen auf dem Grundstück an, Kabelfernsehen in der Straße. Der Fernsehempfang erfolgt über Satellit.

Die Verkäufer haben vom Vorbesitzer den Zaun und das Tor zur Straße übernommen. Allerdings ist damit ein Teil Gemeindeland mit eingezäunt worden. Da die jetzigen Grenzen einen Versprung nach innen bedeuten und der Abwasseranschluss für das Grundstück auf dem Gemeindeland und nicht, wie vorgeschrieben, ca. 1 m hinter der Grundstücksgrenze liegt, würden hier auf den Eigentümer des Grundstücks Thalestraße 31 womöglich Schwierigkeiten kommen. Der Zaun müsste ggfs. auf Verlangen der Gemeinde weggebaut und knapp 2 m nach hinten verlegt und der Abwasseranschluss ebenfalls verlegt werden. Um hier Rechtsfrieden herzustellen, ist die Gemeinde Panketal bereit, den strittigen Teil von ca. 30 m² als Baulandteilfläche für 48 % des derzeitigen Bodenrichtwertes, mithin für derzeit 81,60 €/m² an den Käufer des Grundstücks Thalestraße 31 zu veräußern, sowie die Vermessungs- und Eintragungskosten dafür zu teilen. Ein öffentlich bestellter und vereidigter Vermesser, hat hierfür mit Eintragung ins Liegenschaftskataster ca. 2.000,00 € veranschlagt. Frau Lampe von der Liegenschaftsverwaltung der Gemeinde hat uns die Teilung der Vermessungskosten und die günstige Abgabe der Baulandteilfläche telefonisch und per email bestätigt. (Andere Gemeinden nehmen 100 % des Bodenrichtwertes)
Sie würden also zusätzlich zum Kaufpreis von 270.000,00 € noch ca. 2.500 € für eine von der Gemeinde zu erwerbende Fläche zzgl. hälftiger Teilungskosten zahlen.

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