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kleines Wohn- und Geschäftshaus in Bernau

Eckdaten

Objekt-ID:5363
Lage:16321 Bernau
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 1.100,00 m²
Wohnfläche: ca. 240,00 m²
Baujahr:1929
Kaufpreis:360.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 7,14% des Kaufpreises
Käufercourtage:Käuferprovision, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Lage

in Bernau, westlich der Bernauer Altstadt und angrenzend an Zepernick. In der Nähe befinden sich Kindergarten, Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich im Bernauer Zentrum und etwas nördlich von Bernau, in der Brandenburg-Klinik, sowie in Berlin-Buch (Helios).

S-2 Zepernick (ca. 1 km entfernt) , Bus 868, 891, 901 (u.a. nach S-Bahnhof Zepernick, S-Bahnhof Berlin-Buch, S-Bahnhof Bernau-Friedenstal, nach Wandlitz, Mühlenbeck, Ahrensfelde und Berlin-Marzahn.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:196,4 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1929 wurde in den vergangenen Jahren saniert. Es ist teilunterkellert und umfasst vier Einheiten, davon zwei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Drei Einheiten sind vermietet. Eine Gewerbeeinheit wird leer übergeben und kann neu vermietet werden.

Auf einer Seite des Hofes befindet sich eine Remise. Sie wurde 1904 mit den Außenmaßen von ca. 13,8 m x 3,90 m errichtet und wird als Abstellmöglichkeit genutzt. Auf der anderen Hofseite befinden sich zwei Garagen und ein Carport.
Hinter dem Grundstück befindet sich ein weiteres, mit einem Einfamilienhaus bebautes, Grundstück. Für dieses hintere Grundstück gibt es ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht.

Das zu verkaufende Grundstück ist 1100 m² groß. Es ist gerade neu vermessen worden, da die hinteren Grundstücksanlieger eine kleine Fläche bekommen haben.

Aufteilung:
- Büro ca. 54 m² *
- Büro ca. 40 m² vermietet
- 2-Zimmer Wohnung 52 m² vermietet
- 3-Zimmer-Wohnung 93 m² vermietet

* Ein Büro wird derzeit genutzt, steht aber zur Übergabe frei. Ggfs. kann auch eine kurzfristige Nutzung bei einem Nutzungsentgelt von netto 8,50 €/m² pro Monat vereinbart werden.

Ausstattung:
Obergeschoss Wohnung mit Parkett, Einbauküche und Bad
Erdgeschoss Wohnung, Bad, ohne Einbauküche
Büros abgehängte Decken mit darüberliegender Dämmung, bürotypischer CVBElag (Gewebe), Pantry, WC, Sicherheitsglas - Fenster- und Türanlage, jeweils Zugang über Außentreppe


Sanierung/Modernisierung:
2018 Dacherneuerung (Dachpappe - flachgeneigtes Dach)
2003/04 Innensanierung:
- Elektrik komplett ereneuert
- Verrohrung komplett neu
- Böden, Decke, Wände erneuert
- Fenster teilweise erneuert, Kunststoff-Fenster mit 2facher Isolierverglasung
(die teilweise noch vorhanden Holzkastendoppelfenstern wurden neu verglast)
- neue Heizung - Gasbrennwerttherme mit Speicher für Warmwasser

Kontakt

Jana Braun
Jägerstraße 25 A
16341 Panketal

Telefon:+49(30) 21968636
Telefax:+49(30) 21 96 86
E-Mail:info@braun-immo.de

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