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Lübars - großes Einfamilienhaus auf Hanggrundstück

Eckdaten

Objekt-ID:5342
Lage:13469 Berlin
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 1.163,00 m²
Wohnfläche: ca. 178,84 m²
Baujahr:1971
Kaufpreis:630.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 7,14% des Kaufpreises
Käufercourtage:Käuferprovision, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Lage

Das Wohnumfeld besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls nahe sind das Freibad Lübars und der alte Lübarser Dorfkern. Einkaufsmärkte, Restaurants, Ärzte etc. befinden sich in der Nähe. Der S-Bahnhof Waidmannslust (S 1) ist ca. 2km entfernt, ein Bus hält nicht weit vom Haus und bringt Sie hin.

Sonstiges

Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:D
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses großzügige und sehr helle Haus wurde 1971 in Fertigbauweise errichtet. 1987 wurde das Obergeschoss vergrößert und ein neues Dach gebaut. Der Eingangsbereich führt in einen sehr großen Wohnraum von über 60 m² mit Parkettboden. Hier ist der Zugang zum großen Balkon mit einer 6 Meter langen elektrischen Markise. Von dort bietet sich Ihnen ein faszinierender Blick hangabwärts. Der Kaminofen ist zentral im Wohnbereich platziert und auch ein schöner Blickfang. Die Küche ist zum Wohnbereich hin geöffnet worden. Diese Wand kann problemlos wieder gestellt werden. Im Erdgeschoss gibt es noch ein weiteres Zimmer mit Parkett und ein modernes Duschbad. Die Einbauküche wird mit verkauft.

Im Obergeschoss sind vier Zimmer mit Laminatboden, alle vom oberen Flur aus begehbar, sowie ein zweites Bad mit Wanne und Dusche. Die große Gaube zur Gartenseite, sowie die teilweise bodentiefen, großen französischen Fenster bringen enorme Helligkeit herein. Sie können wunderbar von hier aus in den Garten und in die Umgebung schauen. Eine Klappe führt vom Flur aus in den Spitzboden. Das Dach ist bis in die Spitze gedämmt.
Eine Satellitenschüssel ist auf dem Dach. Alle Zimmer haben Kabelsteckdosen.

Das Haus ist komplett unterkellert. Die Hanglage ermöglicht einen tagesbelichteten Hobbyraum zur Gartenseite mit Zugang zur Terrasse. Es gibt noch weitere Kellerräume. Alle sind gut nutzbar. An der rechten Giebelseite gibt es einen weiteren Zugang in den Garten. Die Heizung, der 5000l Öl-Stahltank, sowie eine Hebeanlage befinden sich ebenfalls im Keller.

Die Hanglage macht das Grundstück besonders. Es ist pflegeleicht angelegt. Eine kleine Terrasse mit einem Schuppen und eine sehr große Sonnenterrasse in der Nähe der Küche bieten Ihnen weitere Sitzmöglichkeiten.
Das Grundstück ist in zweiter Reihe gelegen und über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht am vorderen Grundstück erschlossen.

Dieses Grundstück ist ein wirkliches Kleinod. Genießen Sie die Ruhe und das Grün im schönen Lübars.

Ausstattungsbeschreibung

- 6 Zimmer
- großer Wohnbereich
- Kaminofen
- Einbauküche
- 2 Bäder
- komplett unterkellert
- großer Balkon
- Terrasse am Untergeschoss
- Ölheizung
- Hebeanlage

Modernisierungen
- 1987 Dacherneuerung und Vergrößerung - bis in die Spitze gedämmt
- 1988 Ölheizung
- 2006 neue Fenster Kunststoff 2fach Iso
- 2006 Badmodernisierung EG
- 2006 Einbauküche mit Abzugshaube, Herd, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler, sowie Kühlschrank (2016)
- 2016 Erneuerung der Frischwasserzuleitung

Kontakt

Jana Braun
Jägerstraße 25 A
16341 Panketal

Telefon:+49(30) 21968636
Telefax:+49(30) 21 96 86 37
E-Mail:info@braun-immo.de

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