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Handwerkerhaus in Panketal

Eckdaten

Objekt-ID:5364
Lage:16341 Panketal
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 905,00 m²
Wohnfläche: ca. 105,00 m²
Baujahr:1927
Kaufpreis:280.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 7,14% des Kaufpreises
Käufercourtage:Käuferprovision, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss

Lage

In einer Anliegerstraße in Panketal, ruhig gelegen.

Die Anbindung nach Berlin ist ausgezeichnet. Die S 2 fährt direkt ohne Umsteigen nach Berlin über Pankow, Gesundbrunnen, Friedrichstraße, Brandenburger Tor, Potsdamer Platz.
Sie erreichen die Bushalte für die Linien 867, 900, 901 fußläufig..

Wer ruhig wohnen möchte und trotzdem die Nähe zur Hauptstadt sucht, ist hier richtig.

Es gibt in der Gemeinde Supermärkte, Bäcker, Fleischer, Ärzte usw.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter auch ein Gymnasium bieten Kindern alle Entwicklungsmöglichkeiten im Ort.
Die unmittelbare Nähe zu Berlin-Buch mit dem Helios Krankenhaus und einem großen Einkaufszentrum macht die Lage zusätzlich sehr attraktiv.

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses Haus ist im Jahre 1927 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet worden. Es sind zwei Zimmer im Erdgeschoss, zzgl. Veranda, Flur, Bad und Küche und zwei Zimmer sowie eine Kammer im Obergeschoss.
Die Ölheizung sowie drei Öltanks befindet sich im Teilkeller.
Allerdings entspricht das Haus nicht mehr den heutigen Anforderungen. Eine Komplettsanierung wäre nötig. So sollte die Ölheizung ausgetauscht werden, ebenso die Holzfenster. Das Bad sollte generell in die jetzige Küche verlegt werden, da es recht klein und nur durch die Küche erreichbar ist. Die Wand zwischen Bad und Wohnzimmer könnte entfernt werden und somit im ehemaligen Bad eine zum Wohnzimmer hin offene Küche eingebaut werden. Oder Sie versetzen die Wand zwischen dem jetzigen Bad und dem Wohnzimmer und vergrößern damit die Küche. Ggfs. könnte auch die Treppe, die ohnehin recht kleine Trittstufen hat, in die Veranda verlegt werden. Dadurch gewinnen Sie den Flur für die Vergrößerung der Zimmer hinzu. Insbesondere das gartenseitig gelegene Zimmer im Obergeschoss könnte ggfs. so vergrößert werden.
Auf diese Weise könnte dieses charmante Haus für Ihre Ansprüche genau passend gemacht werden.

Sollte Ihnen das mögliche Ergebnis dennoch nicht ausreichen, könnten Sie natürlich auch das Haus komplett entfernen und so Baugrund für Ihre Ideen schaffen.

Das schöne Grundstück bietet dafür in jedem Fall genügend Platz. Im hinteren Grundstücksbereich steht ein massives Nebengebäude. Es ist in ein Schuppenabteil, eine Garage und eine Werkstatt aufgeteilt. Die Werkstatt hat ein Fenster. Leider ist in der Werkstatt das Dach am Rand undicht. Das sollte zeitnah geschlossen werden.

Strom, Wasser und Abwasser liegen auf dem Grundstück. Ein Gasanschluss ist in der Straße.

Ein Energieausweis nach Maßgabe der EnEV ist bestellt und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattungsbeschreibung

- massive Bauweise
- 4 Zimmer, Veranda, Küche, Bad
- 2012 wurde das Dach mit Blechpfannen neu gedeckt.
- 1992 Anbau einer Veranda
- 2003 Erneuerung der elektrischen Steigeleitungen erneuer
- ca. 1992 Baderneuerung
- massives Nebengebäude (Schuppen, Garage, Werkstatt)

Kontakt

Jana Braun
Jägerstraße 25 A
16341 Panketal

Telefon:+49(30) 21968636
Telefax:+49(30) 21 96 86 37
E-Mail:info@braun-immo.de

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