Immobilienbewertung von Ihrer regionalen Maklerin


In wenigen Schritten zur ersten Preisschätzung als

PDF-Dokument zum Download

Sie haben eine erste Preisschätzung und möchten es jetzt genau wissen?

Vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Termin mit Jana Braun

Ihre Vorteile

  • Dekra geprüfte Immobilienbewerterin
  • persönliche und individuelle Betreuung
  • realistische Preiseinschätzung
  • zielgruppengenaue Immobilienbewertung
  • über 20 Jahre regionale Markterfahrung
  • kostenlos im Rahmen unserer Maklertätigkeit

Vor Ort Termin vereinbaren!

kontakt
Datenschutz*

Wichtige Informationen zur Imobilienbewertung in Brandenburg und Berlin

Über unsere kostenlose Online Immobilienbewertung ermitteln wir auf Basis ähnlicher Angebote in der Umgebung den Wert Ihrer Immobilie. Jedoch kann eine solche Wertermittlung nur einen ungefähren Rahmen abbilden, in welchem sich Ihre Immobilie bewegt.

Für eine exakte Bestimmung braucht es mehr Informationen, denn Immobilien unterscheiden sich nicht nur in der Lage, Größe und Alter, sondern es gibt noch zahlreiche weitere Faktoren, welche mit in die Immobilienbewertung einfließen. Dazu zählen zum Beispiel:

  • Zustand der Immobilie
  • Ausstattung und Grundriss
  • nähere Umgebung
  • Angebot und Nachfrage
  • Zielgruppe
  • Wertbeeinflussende Rechte und Belastungen
  • und vieles mehr

Aufgrund der vielen individuellen Merkmale einer Immobilie fällt es deshalb schwer, im Vergleich zu den benachbarten Häusern einen belastbaren Verkaufswert zu ermitteln. Sollen all diese Dinge mit in die Immobilienbewertung einbezogen werden, braucht es zwingend einen Vor-Ort-Termin mit der regionalen Maklerin!

Immobilienwertermittlung - warum muss es so exakt sein?

Viele Onlineportale vermitteln den Eindruck, dass eine ungefähre Schätzung ausreicht, damit Sie erfolgreich Ihre Immobilie verkaufen können. Doch das wird nur in den allerwenigsten Fällen funktionieren. Oftmals führt eine schlechte oder ungenaue Immobilienbewertung auch zu einem schlechten Ergebnis.

Die Grundlage für einen jeden erfolgreichen Hausverkauf basiert auf einer realistischen Immobilienbewertung. Denn nur dann wissen Sie, was Ihre Immobilie wirklich Wert ist und besitzen die notwendige Sicherheit bei den Verkaufsverhandlungen. Ein zu hoch oder zu niedrig angesetzter Preis kann Sie ganz im Gegenteil sogar bares Geld kosten.

Verlangen Sie zum Beispiel mehr Geld, als Ihre Zielgruppe zu zahlen bereit ist, finden sich vielleicht nur wenige oder gar keine Interessenten und die Vermarktungsdauer zieht sich in die Länge. Das hat zur Folge, dass immer mehr Kosten entstehen und Sie mit dem Preis weiter runter gehen müssen. Womöglich bringt Sie die längere Dauer auch in Schwierigkeiten, weil Sie das Geld dringend für die Finanzierung einer anderen Immobilie benötigen.

Gehen Sie keine unnötigen Risiken ein und setzen Sie bei der Immobilienbewertung in Panketal und Umgebung auf die Kompetenz von Jana Braun Immobilien.

Verfahren der Immobilienbewertung

Viele von Ihnen fragen sich jetzt vermutlich, wie eine solche Wertermittlung funktioniert, und ob Sie diese auch selber durchführen können. Grundsätzlich gibt es dafür in Deutschland drei Verfahren:

Vergleichswertverfahren: Bei diesem Verfahren wird der Immobilienwert über den Vergleich mit ähnlichen Objekten in der Umgebung ermittelt. Angewandt wird es überwiegend bei Grundstücken sowie Eigentumswohnungen da diese einen relativ hohen Standardisierungsgrad haben. Aber zum Beispiel auch der Wert von Reihenhäusern kann damit ermittelt werden.

Sachwertverfahren: Hierbei werden die Kosten ermittelt, welche ein Neubau der Immobilie verursachen würde. Der ermittelt Wert wird anschließend um verschiedene Marktwertfaktoren, wie zum Beispiel mögliche Schäden oder einen Altersabschlag für die Immobilie, bereinigt. Natürlich werden auch das Grundstück selbst und die Außenanlagen bewertert und hinzugerechnet. Das daraus resultierende Ergebnis ist der Wert Ihrer Immobilie. 

Ertragswertverfahren: Wenn es sich um Investitionsobjekte oder vermietete Objekte handelt, die nicht selbst genutzt werden sollen, wird in der Regel das Ertragswertverfahren angewandt. Denn hier spielt der Sachwert eine untergeordnete Rolle, sondern es geht darum, was für einen Ertrag die Immobilie bringt. Dieses Verfahren wird zum Beispiel bei Mehrfamilienhäusern angewandt. Aber auch bei vermieteten Eigentumswohnungen kann es gut genutzt werden.

Nicht selten werden für eine höhere Genauigkeit zwei Verfahren zugleich angewandt und daraus dann ein Mittelwert gebildet.

Dank DEKRA-Zertifizierung, zahlreichen Weiterbildungen und viel Erfahrung mit der Immobilienbewertung kenne ich mich mit allen Wertermittlungsverfahren aus. Dadurch bin ich in der Lage, den Wert Ihrer Immobilie kompetent und zuverlässig zu ermitteln.

Das Wertgutachten vom Gutachter oder Makler – wann ist das notwendig?

In manchen Fällen reicht eine online Immobilienbewertung aus – zum Beispiel dann, wenn Sie einfach neugierig sind, wie viel Ihr Haus wert ist. Gehen Sie jedoch ernsthaft den Immobilienverkauf an, sollten Sie sich den Wert zumindest von der regionalen Maklerin Ihres Vertrauens bestimmen lassen. Gerne erstelle ich im Rahmen meiner Maklertätigkeit für Sie ein Wertgutachten, insofern Sie eines benötigen sollten.

Unter bestimmten Umständen benötigen Sie ein umfängliches Gutachten eines Sachverständigen, welches inklusive Anhang bis zu 60 Seiten umfassen und durchaus im vierstelligen Bereich kosten kann.

Solch Gutachten wird immer dann notwendig, wenn die Immobilienbewertung gerichtsfest sein muss. Für diese Fälle arbeite ich mit einem zertifizierten Sachverständigen zusammen. Das ist zum Beispiel der Fall bei

  • der Festsetzung von Steuern(z. B. Erbschaftssteuer, Schenkungssteuer),
  • Scheidung,
  • Erbschaft und Auseinandersetzung von Erbgemeinschaften sowie
  • einer Zwangsversteigerung.

Bei einer einvernehmlichen Scheidung oder einer einigen Erbengemeinschaft sowie in allen anderen Fällen reicht meist eine Kurz-Immobilien-Wertermittlung. Dafür bin ich ebenfalls gerne für Sie da.


Professionelle Immobilienbewertung in Panketal und Umgebung von der regionalen Maklerin vor Ort

Sie wollen eine realistische Einschätzung des Verkehrswert Ihrer Immobilie in Panketal und Umgebung? Dann vertrauen Sie auf meine Kompetenz.

Vereinbaren Sie gleich ein ganz unverbindliches & kostenloses Beratungsgespräch mit mir und ich führe Sie zu einem erfolgreichen Verkaufsabschluss. Versprochen!

Ihre Vorteile bei der Immobilienbewertung und Immobilienverkauf:

  • Komplettservice beim Immobilienverkauf (inklusive Immobilienbewertung und Energieausweis)
  • freundlich, zuverlässig und kompetent
  • seit über 20 Jahren als Immobilienmaklerin tätig
  • ständige Weiterbildung für Ihren Erfolg

Kontaktieren Sie mich für einen unverbindlichen ersten Beratungstermin.

Gern können Sie das Feld "Nachricht" verwenden, um uns die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie bereits vorab mitzuteilen. Wir werden Sie umgehend zurückrufen. Oder rufen Sie uns an unter:

030 / 21 96 86 36

Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf!

kontakt
Datenschutz*
Schnellkontakt
Daten
Datenschutz*