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Immobilienmaklerin Jana Braun
Pankow ist der grüne Bezirk im östlichen Norden Berlins.
Er wird oft mit Steglitz verglichen und durch seine vielen Parks, seine schönen Gründerzeithäusern, verbunden mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist es ein beliebter Wohnort für alle Generationen.
Am Rand von Pankow wohnt man schon ländlich, während der Prenzlauer Berg bis weit über die Stadt- und Landesgrenzen als hip bekannt und berühmt ist.
„Warum Jana Braun Immobilien? Unsere Expertise auf einen Blick“
Unsere Marktgebiete in Berlin Pankow
Pankow – Aktuelle Miet- & Kaufpreise (Q3–Q4/2025)
Mieten (netto kalt, €/m²)
| Wohnungen Ø | ca. 15,8 €/m² |
| Spannweite nach Lage/Baujahr (Angebote) | ~ 10,2–22,8 €/m² |
| Alternativ-Index (Portal) | ~ 13,3 €/m² (Q3/2025) |
Kaufpreise (€/m² Wohnfläche)
| Eigentumswohnungen Ø (Quelle A) | ~ 6.177 € |
| Eigentumswohnungen Ø (Quelle B) | ~ 4.537 € |
| Orientierungsband ETW (Portale/Reports) | ~ 3.159–6.514 € |
| Häuser Ø | ~ 4.645–5.683 € |
Kurzfazit
- Mieten typischerweise ~13–19 €/m²; Mittelwert aktuell ~16 €/m².
- ETW bewegen sich grob zwischen ~4,5–6,2 Tsd. €/m² (Band ~3,2–6,5 Tsd. €/m²).
- Häuser liegen je nach Lage/Zustand etwa bei ~4,6–5,7 Tsd. €/m².
Hinweise & Methodik
Zusammenführung mehrerer Marktindikatoren (Portale/Reports, Q1–Q4/2025). Werte gerundet, dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für Angebote/Exposé bitte stets Objektmerkmale und Mikrolage berücksichtigen.
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Welche infrastrukturelle Maßnahmen sind durch den Bezirk Pankow geplant, um den Immobilienmarkt atraktiver zu gestalten?
In Berlin-Pankow sind mehrere infrastrukturelle Maßnahmen geplant, um den Immobilienmarkt attraktiver zu gestalten:
- Wohnbauprojekte:
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- „Alte Schäferei“: Ein neues Quartier mit rund 4.000 Wohnungen wird in Französisch-Buchholz entwickelt. Das Areal wird durch zwei neue S-Bahnhöfe und eine Straßenbahnlinie an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Weitere Gewerbeflächen werden in das Quartier integriert, um eine Balance zwischen Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten zu schaffen.
- Wohnquartier „Staytion“ in Heinersdorf: Bis 2030 soll ein neues Quartier mit Wohnungen und Gewerbeflächen entstehen.
- „Pankower Tor“: Ein weiteres großformatiges Projekt mit mehreren hundert Wohnungen ist in Planung.
- GESOBAU-Wohnsiedlung: Neubauten für 400 Geflüchtete mit 99 Wohnungen am Schlosspark Schönhausen.
- „Blankenburger Süden“: Die Planung für ein Wohnquartier mit etwa 8.000 Wohnungen wurde ausgeweitet und umfasst auch eine bessere Anbindung an den ÖPNV.
- Verkehrsinfrastruktur:
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- Straßenbahnlinien-Erweiterung:
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- Eine neue Tramlinie wird das Entwicklungsgebiet Blankenburger Süden mit Heinersdorf verbinden.
- Erweiterung der Tramstrecke S+U Pankow – Weißensee.
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- ICE-Basis „Boxenstopp Schönholz“: Die Deutsche Bahn plant eine neue ICE-Basis im Berliner Norden mit umfangreichen Bauarbeiten und neuen Brücken bis 2028.
- Gewerbeprojekte:
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- „Urban Tech Republic“: Ein großes Gewerbeprojekt im Rahmen des „Schumacher Quartiers“ wird in Pankow entwickelt.
- Gewerbeprojekt „Saaroffice“ zwischen Prenzlauer und Schönhauser Allee.
- Sportinfrastruktur:
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- Neubau Friedrich-Ludwig-Jahnsportpark: Ein neues Stadion soll bis 2027 gebaut werden.
Diese Maßnahmen zeigen, dass der Bezirk Pankow durch eine umfassende Planung sowohl die Wohn- als auch die Verkehrsinfrastruktur verbessert, um den Immobilienmarkt attraktiver zu gestalten.
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